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国内的古镇你是否都已看的差不多？本文带你领略国外最值得去的10大古镇，从规划设计、古镇特点、运营3大方面解读，同是一砖一瓦砌成的古镇国外是如何做的？
一、国外最值得去的10大古镇1加拿大班芙小镇落基山脉的灵魂班夫镇（Banff）坐落在班夫国家公园中心，是加拿大落基山脉中最受欢迎的观光点，被誉为“落基山脉的灵魂”。班夫小镇只有不足常住人口，而每年能够吸引约万名游客。班芙大道两侧仍保留著十九世纪的建筑特色，街道上商店林立，有各式的纪念品出售，并有快餐店和各式风味的餐馆。▲班夫小镇市政府▲马车为了保持生态平衡，这里的居民数量受到严格的控制，根据公园发展规划规定，在年之前小镇居民数量不得突破万人。——运营——小镇通过19世纪的建筑与现代商业相结合，发展旅游产业。为了小镇可持续的发展，同样采取旅游管制策略，限制人口数量，同时借着天然的山区优势打造滑雪场，促进旅游业多元化发展。2法国莎拉古镇露天博物馆莎拉小镇（Sarlat）位于法国南部佩里戈尔，在中世纪时是罗马帝国重要的南北货物集散地，英法百年战争时全镇遭到摧毁。战争结束后，城镇以黄色石灰岩和棕色页岩重建，文艺复兴式的风格建筑直到今日仍然保存完整。此小镇自十四世纪以来，农民以文艺复兴式的风格，来美化窗饰，风格各异的中世纪建筑保存完好，英法百年战争城堡遗址，私家城堡庄园，大教堂，修道院，老式酒店等，成为中世纪法国文化遗产的集中展示。获称“露天的博物馆”。莎拉小镇（Sarlat）盛产黑松露，是法国肥鹅肝原产地，法国著名的鹅肝酱厂商几乎都集中在此处，吸引众多美食爱好者前往。其中当地举办的松露节、烹饪比赛及聚集多种手工艺品和文物产品的市集，吸引大量游客前往观看。▲肥肝及松露烹饪学会▲市集手工艺品▲古老的酿酒车——运营——该镇以古建筑和美食为核心，为了延长游客逗留时间，举办各类活动、不断推出新口味食品和工艺品，同时配置五人制足球场地、游泳池、桑拿浴室、儿童戏水场、网球场等休闲游乐设施，促进消费。▲花园酒店3法国贝弗龙打造最美乡村贝弗龙是一个坐落在法国北部下诺曼底地区的古镇。年，镇政府启动了拯救和修复古镇计划，在完整地保存村落原貌和鲜活、淳朴的原生态乡村生活特征的基础上，营造出了符合休闲和生态要求的旅游环境。小镇位于法国著名的苹果产地卡尔瓦多斯，其与邻近的村镇联手，共同打造出名为“苹果酒之路”的产业链和苹果主题旅游策划线路。在农庄里，游客可以了解有关苹果和苹果酒的各种知识与民俗，也可当场品尝苹果威士忌、苹果甜酒、新榨的苹果汁和纯正的苹果酱。同时还有苹果制成的甜点和苹果酒节，吸引八方来客。——运营——贝弗龙以苹果为主题，打造旅游小镇。为保证小镇原生态，可持续发展，其对商业用房的开发进行严格控制。镇上只有一家面包店、一家小超市和为数不多的几家咖啡馆与餐馆，配置几家销售特色产品的小店。4法国枫丹白露世纪之宫美誉早在年，枫丹白露就建有城堡。12世纪初，法王大路易六世最初在林中建造了行宫，后经弗朗索瓦一世、亨利二世、亨利四世和路易十四、十五和十六的改建、续建和调整，原行宫成为壮观的城堡式的枫丹白露宫，被称为“世纪之宫”。▲宫廷风格的建筑▲内景▲拿破仑发表退位演讲的地方有2.5万公顷的枫丹白露森林和冰川时代遗留下来的巨石阵。曾出过柯罗、罗梭和米勒等著名画家大师的画家村。在年-19世纪末，多位画家到此定居写生，成为“巴比松画派”起源地。▲枫丹白露森林▲巨石阵——运营——
运用枫丹白露宫建筑群、法国文艺复兴艺术典范的艺术画廊、枫丹白露森林，融合历史、文化、自然三打元素打造艺术旅游小镇。
▲画家村5非洲廷巴克图人文风情古城廷巴克图古城位于西非北部的内陆国家马里，建筑均以泥土造就，保留古城原貌。廷巴克图历史上是贸易和文化中心，是古代西非和北非骆驼商队的必经之地，也是伊斯兰文化向非洲传播的中心。小镇以泥土建筑和具有伊斯兰建筑风格的清真寺而闻名于世。有“神秘清真寺”之称的津加里贝尔清真寺从诞生至今一直在使用，没有一天“歇业”；而拥有学生宿舍几百间、当年是世界一流大学的桑科尔清真寺大学，现在还继续开门办学，同时对所有游客敞开大门。——运营——对于小镇上诸多标志性建筑，当地以人文风情为核心点，同时为了更好的发展，当地文管部门采取“顺势而为”的方法：津加里贝尔清真寺游客只能在外墙留影；桑科尔既是清真寺，也是著名的古代高等学府，向来有开门办学、男女不忌的传统，因此对所有游客敞开大门。▲小镇一角▲小镇一角6波兰华沙古城传统文化建筑城华沙是波兰的首都，位于维斯瓦河中游西岸，是波兰最古老的地方，始建于13世纪，这座具有多年历史的古城，是波兰民族传统文化艺术的精华。各种艳丽的色彩和传统图案的造型装饰的古色古香的建筑，街道是呈棋盘格式的交叉小径般的迷宫，仅容一辆马车经过的狭窄小巷从不同的方向通向老城的中心广场。▲教堂内景▲马车广场的中心是被誉为华沙守护神的“美人鱼”铜像。这座青铜雕铸的美人鱼，既是华沙城徽，也是波兰人民英勇不屈的象征。▲美人鱼像——运营——华沙古城通过古建筑融合现代时尚业态带动旅游发展。开设各种书店、古董店、工艺品商店、咖啡馆和餐馆等，统一装修设计风格，打造古建筑为主的旅游主题古城。7意大利维罗纳历史文化胜地意大利古城维罗纳坐落于阿尔卑斯山南麓，被阿迪杰河所环抱。因气候宜人且风景秀丽，早在古罗马时期就已成为度假胜地，凯撒、但丁等历史、文化名人都曾在这里留下自己的足迹。每年接待来自全球的多万游客。▲阿雷纳竞技场维罗纳城中古迹涵盖了从古罗马至哈布斯堡王朝的各个历史时期，老城区内也保存完整的中世纪风貌，本就具有得天独厚的旅游资源优势，而罗密欧和朱丽叶的爱情故事更为其平添了浪漫色彩。▲中世纪建筑风格▲小镇一角维罗纳对古罗马圆形竞技场的利用极具创造性，与其他城市仅将其作为古迹加以保护不同，维罗纳将其用于歌剧表演已有很长一段历史。市政府通过定期举办歌剧节等形式，对露天歌剧这一古老艺术形式加以推广，每年都有超过50万人到此欣赏歌剧，使这座外表破落的古老建筑再次焕发生机。▲歌剧表演——运营——维罗纳通过定期举办歌剧节及采用交通限行的方法，将市中心古城区设置为交通限行区，私人车辆未经允许擅自驶入，将面临高额罚款，为古城的文化旅游创造了最佳的游览体验。8墨西哥瓜纳华托文化活动的天然舞台瓜纳华托是一座西班牙殖民城市，始建于16世纪，曾是著名银矿产区。小城不仅给西班牙输送了大量财富，矿藏开采也使得小城得以发展，发展至今，建筑依然被保留了下来。▲16世纪建筑风格瓜纳华托以文化立城，建有24座博物馆，7座剧院，包括城市的广场、街道也都是表演的天然舞台。主要通过举办塞万提斯国际艺术节、歌剧及其他艺术活动等营造文艺氛围，实现古镇旅游业的可持续发展。而在这些艺术表演或者文化活动中，80%都是免费的。▲艺术节▲木乃伊博物馆——运营——小镇借助古建筑和各种文化活动吸引游客，为古城保护提供丰富的财源，而这些资金为保护当地固有文化也创造了条件。如修建历史博物馆、民俗文化博物馆等，同时在塞节活动上融入当地文化进行演绎，促进新潮文化和传统文化的融合。9西班牙昆卡抽象艺术博物馆昆卡城位于卡斯蒂拉拉努尔瓦，马德里西南部，在乔卡和胡卡河交汇处的海拔米的白垩山脊上。上下昆卡城都建在具有天然防御功能的陡峭的斜坡上。数座桥梁将该城与外界相连，历史上是军事、农业、制造业和宗教中心。昆卡建筑采用哥特式风格，建于12和14世纪的大教堂和悬屋是其标志性建筑。昆卡最初的核心是位于城市最高部分的原始城堡，然后从那里开始不断向下扩展，逐渐形成一个有着惊险布局结构的城市，并将昆卡分为上城和下城。▲大教堂▲上下城的悬屋建筑昆卡建有多个博物馆，功能各不相同，如抽象艺术博物馆收藏了很多西班牙抽象艺术派的作品；昆卡省博物馆则收藏昆卡历史上的考古遗迹；卡斯蒂利亚科学博物馆致力于解释地球的形成，生命的出现和人类的进化发展等。▲悬空博物馆——运营——
昆卡以悬空的建筑和博物馆闻名，为了实现持续发展，昆卡大力发展工艺品和举办各类活动，吸引游客；为了对古城进行有效的保护和推广，专门成立了皇家昆卡财团，一是古城的维护修缮，二是促进旅游和开展文化活动。
▲哥特式建筑10巴西·黑金城巴洛克风格小镇年，黑金城因完好地保存了古城原貌而被联合国教科文组织列为世界文化遗产。小镇整体以巴洛克风格为主题，拥有古色古香的城貌，驴车、马车和牛车为代步工具；殖民时代建筑、蒂特斯广场及深入地下多米的金矿井等，吸引着来自世界各地的游客。黑金城小镇旅游业创造的收入占城市财政收入占比仅为7%。大部分当地居民从事旅游业以外的工作。为了防止过度商业化，市政府对家庭旅馆的发展给予有力监管，改变建筑内墙颜色或改造门窗，都必须申请授权才可。▲巴洛克风格建筑▲黄金教堂为了黑金城持续发展，政府及国家文物保护机构提供专项资金进行鉴定和修缮；除了当地矿产业、工业的发展外，黑金城还兴办大学获取旅游外的收益。▲黑金城市集——运营——
在旅游行业过度商业化的今天，黑金城依然能保持完好，其通过文物保护+兴办大学增加收益的策略，一方面政府加大力度支持与监督、当地居民自觉保护；另一方面开发其他产业，利用工业和开办学校多元化发展。
二、国外古镇开发成功经验借鉴从国外古镇古城发展来看，其有何共同点？国内古镇有哪些可借鉴的地方？1把旅游资源保护纳入法制的轨道为保护旅游资源，国外政府对其产权及其保护利用均有着严格的法律和政策。所有的历史文化遗迹都受到较好保护并按“修旧如旧”的原则加以修复；2旅游小镇核心主题明确古镇古城的发展都有一个核心的主题，比如有自然风光的、音乐、建筑、美术艺术形态等，围绕核心打造相应风格及产品、并契合主题举办相关推广活动；3充分利用旅游资源发展旅游产业在依法保护旅游资源的同时，旅游区善于对人文景观和自然景观进行了充分开发和利用，同时开辟边缘产业，促进消费；4旅游服务质量和效率较高国外旅游景区一体化、现代化、网络化管理模式特点较明显，旅游从业人员能提供良好优质服务，这对旅游区的口碑和消费者认可度有极大影响。，我们向中国商业地产人致敬！——第11届中国商业地产节正式启动
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